קבוצת רכישה מול קניה רגילה מקבלן 

קניית נדל"ן באמצעות שיטת קבוצת רכישה היא משתלמת ביותר בהשוואה לרכישה רגילה מקבלן. היתרונות מפורטים בהשוואה הבאה: 

קבלן
קניה רגילה: הקבלן רוכש את הקרקע. קוני הנכסים תלויים בקבלן, בקצב עבודתו ובחוסנו הכלכלי. עלות הנכס מתייקרת   עבור הקונים משום שהקבלן שרכש את הקרקע דאג לאישורי הבנייה, ההיטלים והתכנון. קבלן מוכר דירות שמחירן כולל את עלות הקרקע, עלויות הבנייה ונתח הרווחים שלו לאחר המכירה.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: קבוצה של יחידים רוכשים  את הקרקע במשותף כאשר כל אחד משלם את חלקו היחסי בקרקע   והוא עובר להיות על שמו בטאבו.  אנשי הקבוצה בודקים בעצמם את תכנון הקרקע ומבצעים בדיקה של אישורים. חברי הקבוצה לא צריכים לשלם מע"מ על הקרקע. אנשי קבוצת הרכישה הם המעסיקים של  הקבלן אשר מועסק כקבלן ביצועי בשכר. ניתן להחליף את הקבלן במידה לא מרוצים מעבודתו.

מיסים
קניה רגילה:  מס רכישה משולם עבור הנכס כולו ומגיע לסכום של כחמישה אחוז מערך הנכס. המע"מ נגבה על הנכס כולו ועל ההיטלים והאגרות.
רכישה על ידי  קבוצת רכישה: מס רכישה משולם רק על הקרקע. המע"מ נגבה רק על היחידה ולא על הקרקע. ההיטלים והאגרות אינם כוללים מע"מ.

מימון
קניה רגילה:  הבנק צריך לאשר את הרכישה בהתאם לחוסנו הכלכלי של הקבלן. הריבית על המשכנתא מתייקרת והתנאים נוקשים.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: מכיוון שמדובר בקבוצה גדולה של אנשים והנכסים נמכרו כולם, הבנק מעניק הלוואות נוחות ומהירות בתנאים טובים יותר.

שכנים
קניה רגילה:  הקבלן מעוניין לשווק את הפרויקט מבלי לסנן את הדיירים.
רכישה על ידי  קבוצת רכישה: האנשים המתגבשים למטרת רכישת קרקע ויחידות דיור מעוניינים בקבוצה איכותית ושולטים על סוג הקונים החברים בה.

פיקוח על הבנייה
קניה רגילה: הפיקוח הוא של הקבלן ולקונה אין דריסת רגל בבנייה.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: הפיקוח הוא של אנשי הקבוצה שהוועד שלה מנהל בשמה את הבנייה. הבנייה מלווה בפיקוח צמוד של אנשי מקצוע המנוהלים על ידי וועד הקבוצה.

תשלום עבור הנכסים
קניה רגילה:  אופן ביצוע התשלומים מוכתב  על ידי הקבלן והוא שולט בלוחות הזמנים שלהם. הקונים מסתכנים בכך  שהקבלן יפשוט רגל והכסף שכבר שולם לא יוחזר. כמו כן יכולים להיות עיכובים ממושכים במסירת הדירה בהם הקונים נאלצים לשלם משכנתא ושכר דירה.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: חברי הקבוצה לא מסתכנים משום שהם שולטים במועדי העברת התשלומים . הקרקע נותרת אצל אנשי הקבוצה ולכן לא נגרם להם נזק אפילו אם הקבלן פשט את הרגל.

חסכון
קניה רגילה:  התשלום לקבלן מגלם בתוכו את נתח  הרווח שלו על הפרויקט, המע"מ המיסים וההיטלים ששולמו על הנכסים , השיווק והפרסום של הפרויקט, השגת המימון ועוד.
קניה באמצעות קבוצת רכישה:   בהעדר פערי יזמות  והוצאות נוספות, הדירות עולות 20-30 אחוז פחות מדירות של קבלן.